记者日前从镇江住房公积金管理中心96155热线了解到,从今年元旦起,镇江公积金贷款调整了二套房的认定标准,只要是目前名下无房的家庭,并出具相关证明材料,申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。该公积金中心相关负责人表示,近期将公布相关文件。

  “认房又认贷政策松动

  按照此前公布的政策,公积金贷款对于二套房的认定与商贷相同——认房又认贷,即只要有过贷款购房或者名下有过房,再次购房申请公积金贷款时,就会被认定为二套房。

  去年11月,镇江公积金再次对二套房贷收紧,在京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象,仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,并且现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的缴存职工家庭。如果面积超标,根据认房又认贷的二套房认定原则,即使已将面积超标的房屋出售,欲用公积金借款购买第二套房时,也将会被拒贷。

  名下无房需提供证明材料

  公积金中心客服人员介绍说,根据元旦起执行的最新调整,购房人如果名下无房,再购房申请公积金贷款可以按照首套房贷的政策。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料,证明其名下无房。

  客服人员说,无论申请人之前的首套房是否用过贷款,只要是首套房出售了,目前名下无房,再次购房时申请公积金贷款,将按照首套房贷的政策。

  声音

  政策调整是否会助长炒房

  业内人士称公积金二套贷标准变化有利于改善性购房

  认房又认贷,调整为只要目前名下无房即可按首套房贷款,镇江公积金二套房认定标准已有明显放松。按照新标准,会不会给炒房者可乘之机?对此,业内人士称,这一调整只会有利于改善性购房,不会助长炒房。

  “之前的政策过于严厉,这次调整之后比较合理。一位业内人士表示,在设置人均住房面积的门槛后,公积金二套房贷款甚至比商贷还要严格。而新规定下,即便是之前拥有的住房面积超过标准,只要是已将其卖出,名下无房,再购房就可以享受到公积金首套房贷的待遇。

  这位业内人士称,由于公积金贷款受到贷款额度等制约,因此投机性和投资性购房贷款很少。即便政策调整,也只是有利于改善性需求,并不会助长炒房