面对老旧小区无人管理的现状,镇江仓山区麦园路振兴花园小区一种新的管理模式引起了业界关注:小区内一名业主,独自包下小区物业管理经营权,收支自负盈亏,开创小区个人物管

  小区有人管了,大部分业主拍手称好,也都能自觉交费。一名从事物业管理的业内人士分析,个人承包物业管理这种模式,是一种新的尝试,在小区没有更好管理办法的情况下,无疑是一种有益尝试。

  然而,由于个人物管主体在法律上不成立,这种模式存在着一定的风险和隐患。

  承包两年来 小区没发生盗窃事件

  负责承包小区物管的林建平,是3号楼的一名业主,实行个人承包小区管理两年来,林建平最大的感触就是,作为一名管理者的不易。

  他称,小区建于1992年,目前共有200多户居民。两年前,物业由于管理不善撤出小区,当时小区内一片混乱,垃圾没人清理,大门无人看管,安全隐患凸显。

  为了解决小区物业管理这个大问题,林建平主动请缨,包起了小区物业管理的经营权。

  他以低于正常物业收费的标准,每个月向小区居民收取24-30元的费用,用于小区的日常管理开支。有人管理,小区也不会一切乱了套!其他业主对林建平这种个人物管的模式表示默许,管理中,小区内90%以上业主都能自觉缴费。

  承包管理期间,林建平招聘了3名门卫,三班倒负责小区的治安巡逻,同时出资请清洁工清扫小区内垃圾,环境确实得到了一定改善,而且也没有发生过偷盗事件,居民们前期对这种管理模式普遍感到满意。

  林建平说,每个月除去各项开支外,落到自己腰包的费用也就一千多元。他表示,如果不是居委会和小区多数居民的支持,他就不会再承包了。最担心的是有部分业主不理解,再则就是担心自己聘请的人出意外。

  然而不同声音还是有的,前些天,这个小区因个人物管将绿地变成停车场,还发生了一场小冲突。

  居住在振兴花园5号楼的业主先生说,小区内车位紧张是事实,但承包者在没有经过大多数业主同意的情况下,私自将绿地变成停车场,还让外面的车停放,并对每部车收取30-50元的费用。

  先生等部分业主表示,小区有人管原本是好事,但他们质疑承包者为了赚钱,毁占绿地用于停车的做法。

  对于业主所称的绿地被毁一事,林建平表示,小区属于老旧建筑,当初只建了10多个车库,而现在小区内小车至少达到50部以上,从方便业主车辆停放考虑,必须腾出地用于停车,而闲置的绿地是最好的选择,不少有车业主对此举表示赞同。他称,对小区内居民停车没有收费,而个别车辆进入小区停放时,只是让车主缴纳赞助费。

  不少老旧小区尝试个人物管

  根据公安机关2009年统计的数据,目前镇江市城区共有1324个无物业小区。由于聘请正规物业管理公司,需要一笔不小的开支,但小区内安全防患又不可忽视,因此,不少小区业主选择交最少的钱,享受安全的保障,将小区管理经营权,直接承包给他人。

  镇江晋安区琯尾东新村,也是实行个人承包物业管理的模式。

  住户唐大爷称,如果聘请正规物业公司进行管理,按照物价局规定,每户居民一个月要缴纳数十元至上百元的物业费,大多数居民肯定会嫌太高。而从小区安全方面考虑,小区又不能不管,于是,委托个人对小区进行管理,对老旧小区的居民来说,是最实在,也是最可行的。

  据了解,目前镇江大多数无物业小区,除了承包给他人进行管理外,还有就是小区内自行成立临时物管会,由物管会人员自行代管。

  利弊分析

  是一种新尝试

  但缺法律依据

  对于个人承包小区物业管理这种新的模式,相关部门人员发表了自己的见解和看法。

  仓山振兴社区居委会魏主任表示,以前小区管理搞不好,居委会的压力很大,有人管理后,解决了小区内卫生、安防问题,居委会平时也会起到监督作用,督促承包人做好管理工作,她认为这种模式还是比较好的。

  镇江物业管理协会一位工作人员称,目前国家没有明令禁止个人承包小区的物业管理,只要业主没意见,承包人自己做好就行了!但他称,由于个人物管主体不成立,这种模式存在着一定的风险和隐患,街道和社区还是有义务进行监管。

  一名从事物业管理的业内人士分析,个人承包物业管理这种模式,在小区管理没有更好办法的情况下,无疑是一种有益尝试。他认为,个人承包相比正规物业公司来说,各种管理成本降低了,对居民来说也更实惠。不过,低成本的背后也存在着高风险,由于个人承包物业管理,没有相关的法律法规约束,一旦出现经营困难,问题矛头将直接转向社区或街道,而最有效的方法,还是政府或者相关部门,尽早出台相应的政策,规范那些没有物业的小区管理。