买房人接到交房通知单的时候都很兴奋,忙着交付各种入住费用,然后开始找装修公司来设计装修,但是对于房子本身的质量和品质却常常忽略,有的则对公共部位的设施不了解、不关心,而这里恰恰是有的开发商偷工减料、隐藏猫腻的地方。这些被忽略处轻的可能影响买房人的实际使用面积和使用功能;重的可能会大大减少居住安全系数。本期请上海房地产专修学院教师、同圣验房公司资深验房师管怀圣先生结合验房案例,为广大购房者揭示可能存在的房屋比较常见的隐患。

消防箱成摆设

    每层楼一个消防箱,不妨打开看看。

    高层公寓越来越多,按照消防要求,高层公寓每层都要设置消防箱,消火栓、消防水带、消防枪集于其中,一般消防箱的位置都比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多,少数半暗装,这主要是考虑住户的行走空间不受消防箱的影响,同时兼顾美观。收房的时候,最好打开消防箱看看,有时候看着是设了消防箱,但打开一看,却是空的。如果发生火灾,这种摆设的消防箱就成了最大的安全隐患。先生在验房的时候就查验过,常常发现装门面的消防箱。应该居安思危,别让消防箱成摆设。

玻璃是偷工减料重灾区

    高层楼房建筑用的玻璃国家有明文规定:建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃(又称贴有3C标志的3C玻璃):7层及7层以上建筑物外开窗;面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500毫米的落地窗。但由于安全玻璃与普通玻璃有百元以上的价格差,有的开发商能混则混。有的品牌开发商的楼盘,也经常用普通玻璃替代安全玻璃,如果业主不了解国家建筑法规,不仔细察看玻璃门窗上的3C标志,很可能就被开发商蒙混过去了。记者在许多知名高层楼盘看到,开发商并没有使用3C玻璃,不仅违反了国家规定,也给购房者的居住安全带来了隐患。所以收房时别忘了瞧瞧玻璃窗,不光是看玻璃破没破,更要看看有没有3C安全标志。不要相信品牌,要相信自己的眼睛。

外墙保温到不到位

    房屋建造时是否偷工减料,保温材料质量的高低,直接影响到房屋的保温效果。现在一些开发商希望降低成本,不做墙体保温,墙体铺设厚度不够。偷工减料这个问题不仅开发商存在,保温材料的厂家亦普遍存在。按照建筑节能要求,新建商品房必须采用外墙外保温。怎么看外墙保温层厚度够不够呢?如果没有专业仪器,可以用一种比较简单的办法,就是看预留的空调孔,空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在35厘米以上,一般保温层的厚度是达标的。

    然而仅有厚度达标还远远不够,有民间验房第一人之称的丁勃先生给记者看了一段他拍摄的验房录像:镇江著名环保节能某大型楼盘,销售卖点就是保温层做得好,有节能第一楼之称。但先生在该楼盘的墙上打洞取下一个圆柱体,将其送到镇江材料测试中心和建筑节能办公室做测试。化验结果发现,广告上所说的节能材料子虚乌有,除了一堆水泥黄沙砖块之外,再没有别的东西了。由于丁先生采用暗拍的方式取证,所以业主很顺利地得到了索赔。

    另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度、韧性不足。厚度、韧性不足除了容易破损之外,排水时还会产生较大噪音,所以收房时要仔细看看卫生间的排水管。

注意栏杆标准和安全

    按有关规定,多层阳台栏杆不能低于1.1,高层阳台栏杆不能低于1.15

    阳台栏杆材料的运用也事关安全。国家建筑设计大师,现任中国联合工程公司总建筑师的程泰宁提醒说,现在很多阳台等的栏杆都采用玻璃材料,如果玻璃的厚度、强度以及嵌入的深度不够的话,就很容易出安全问题。外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90时,应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11。栏杆间隙大于0.11,容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易钻出滑落受伤,但仍有黑心建筑商为了省料将间隙做大超标。记者曾经在江苏昆山花桥收费口一本市知名开发商开发的别墅里看到,建筑施工拆烂污,三楼阳台栏杆间隙本该是竖向的,却装成了横向的,这等于是给孩子攀爬搭了一个梯子,十分危险。

    同样因为做了一点而出问题的还有公共通道宽度不足的问题。一般消防通道宽度要求不小于0.9,但一些精装修楼盘在公共通道也做大理石墙面、贴面,如果设计的时候预留量不够,这样一装修公共通道的净宽就不足了,影响使用功能,容易造成消防安全隐患。

绿化率含金量不一样

    买房的时候经常看到介绍小区绿化率达到多少多少,但有些开发商在赚了盆满钵满之后依旧想着如何在绿化率上动省钱脑筋,比如树与树之间的间距,疏与密成本大不一样;再有就是小树与大树,价格有天壤之别,小树几十元一棵,大树几万甚至几十万元一棵;此外果树苗木的名贵与否价格也大不一样。人们常常在一些号称绿化率高的小区里看到像秃子头上的毛,稀稀拉拉几棵树,与楼书天花乱坠的介绍相去万里!绿化率缩水的问题比较普遍,不仅小开发商偷工减料,大开发商、知名开发商也少有愿意在这上面大投资的,一来没有明晰的树种名称,二来没有严格的验收标准,除非在楼书上标明树种、高度、直径、棵树等硬指标。有些开发商即使在楼书上写明了树种、高度、直径、棵树等,但业主常常因不懂苗木而忽视了。