江苏新闻网镇江22(记者安显韬吴羡尹育培刘琳)随着人们生活质量的不断提高,对生活环境的要求也随之提高,因此,物业管理的状况越来越受到人们的普遍重视。22,在镇江市政协十三届三次会议上李佳蔚委员提出目前镇江市在物业管理等方面仍有许多不尽人意的地方。

问题

第一,现有的小区车位数量难以满足业主日益增加的购车需求,客观上增加了物业公司的日常管理难度,形成了业主与物业公司之间不必要的误解和纠纷。尤其是一些老式小区,由于规划本身的缺陷,配套设施的不全,私家车停放矛盾显现。本来就不宽畅的小区道路,甚至垃圾房前被各种车辆见缝插针的停占,造成人行走不便,车进出不便,而不便中又常常造成人与车的摩擦和车与车的摩擦,不和谐由此产生。

第二,传统管理体制及多头并管现象的存在,形成各部门分块割据,各自为政的局面,这种现象在老式小区同样普遍存在,由于老式小区的物业管理收费较低,物业公司对小区配套设施的增设和维护往往积极性不很高。如小区的绿化被居民擅自占用,自行辟出一块改种其他植物,只要没有居民反映,物业公司一般不告不理;如小区的无障碍通道还没全覆盖,残疾人、老年人出行依然不便;又如有些老式小区多层中居住的不少都是老年人,而上下楼梯的墙边很少装有专门扶手,同样使老人上下行走不便。

第三,在镇江市郊县许多物管公司私自利用公共资源进行出租(比如出租外墙的户外广告收入,出租小区场地的收入等),更有甚者居然将消防通道的空间进行出租利用以谋取利益,而所得的收益不对业主完全公开,不少被侵吞为公司所有。

建议

提高认识,更提高服务意识,政府要深入贯彻执行《镇江市物业管理条例》。把小区物业管理提高到城市管理的重要位置,作为城市管理的一部分,政府应加大对物业管理工作的重视和支持,规范和完善物业管理工作。

根据小区现状合理规划,因地制宜。在满足有车一族业主需求的同时,更顾及广大无车业主的利益,挖掘小区道路潜力并有序安排;在难以满足本小区业主停车需求的情况下,对外来的借地停泊车辆应予拒绝,不为蝇头小利所动。

进一步明确主管部门的职能,明确相关管理部门的责、权、利关系。主管部门加大协调力度,形成统一步调;加大对物业管理的监督、检查力度,促使物业管理企业提供质价相称的服务;同时政府应在资金和政策上对物业管理单位,尤其是老式小区的物业管理单位加大扶持;加大宣传力度,让广大居民熟悉、理解、接受和支持物业管理。