小区电梯坏了怎么办?”“那还用问嘛,掏钱换呗!”真的是那么简单吗?镇江市房屋维修资金管理中心主任王建安昨针对小区大修基金缴纳方式的不同给出三种解答。

  未交大修基金的由业主大会确定分摊比例

  昨日,镇江高新区光华路新汇大厦业主先生向本报反映,小区物业在一楼电梯门口,贴有更换电梯缴费的通知,要求业主按房屋面积每平方米交68.5元,但业主们都不愿意交。

  负责该大厦物业的镇江忠诚物业管理有限公司弓经理表示,该大厦四部电梯使用了15年,每日有1700多人次乘坐,多次出现电梯轿厢困人、停层不动等问题。而当时供应电梯的生产厂家已倒闭,损坏的配件市场上很难买到。物业征询大多数业主的意见后决定更换电梯。1992年新汇大厦销售时未收取大修基金,因此新电梯148.86万元费用按面积分摊68.5/平方米,如果业主不交费用,电梯只能维持现状。

  镇江市房屋维修资金管理中心主任王建安对此建议,未收取大修基金的小区,要更换公共部位配件有两种方式,一是由业主代表大会确立小区分摊方案;二是就单个事件,比如新汇大厦可就更换电梯一事拿出合适的分摊方案。

  对于2005年以前未缴大修基金是否补缴的问题,他表示,按规定应该补缴,由小区业主代表大会确定补缴方式。

  物业代收大修基金的应先转专户再使用

  针对很多小区业主已将大修基金交给物业或者开发商,小区公共部位维修资金分摊的问题。镇江市房屋维修资金管理中心主任王建安表示,物业已代收大修基金应先转专户,小区才能使用。大修基金作为房屋的养老金,动用小区业主的大修基金,不能物业或者开发商自己说了算,必须在政府监管下实施。比如换一件公共部件,不能物业说花了3万就是3万,必须有职能部门第三方的监管。王建安解释,大修基金交给专户由政府监管目的就是为防止一些不良开发商和物业将这笔养老金挪作他用。

  交给专户的使用须2/3以上业主同意

  镇江市房屋维修资金管理中心主任王建安说,使用专项维修资金需向主管部门备案。

  首先是小区物业服务企业制定《维修和更新、改造方案》,该方案经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面同意,并在小区进行公示后,到镇江市房屋维修资金管理中心办理专项维修资金使用备案,在专户管理银行开立使用专户,由镇江市房屋维修资金管理中心划拨工程预算的70%;工程竣工后,物业服务企业或者相关单位应当组织业主、业主委员会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收。并签署《维修和更新、改造工程验收单》;物业服务企业填写、公示《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》,并到镇江市房屋维修资金管理中心办理维修和更新、改造工程决算核减手续。

  对于没有物业服务企业的,可由业主、业主委员会提出使用建议,并在镇江市房屋维修资金管理中心指导下,委托相关单位申请使用专项维修资金。

  有些情况不能动用大修基金

  针对市民提出是否小区共用部位都能动用大修基金的问题,镇江市房屋维修资金管理中心主任王建安介绍,以下几种情况不能动用大修基金:一是依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;二是依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;三是应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。